В мае 2026 года российские банки продолжили процесс смягчения условий по ипотечным кредитам, что стало ответом на изменения в денежно-кредитной политике Центробанка и рост интереса со стороны заемщиков. Новости Перми PermNews.Ru сообщают, что в среднем ставки были скорректированы на уровне от 0,5 до 2 процентных пунктов. В итоге средневзвешенная ставка по ипотеке для новостроек впервые с июля 2024 года опустилась ниже психологического порога в 20% и составила 19,93%.
По данным аналитиков, в мае 2026 года финансовые учреждения провели очередной раунд удешевления жилищных кредитов, что стало результатом как сигналов о смягчении денежно-кредитной политики Банка России, так и увеличенного спроса на ипотечные продукты. Основные изменения коснулись крупных игроков банковского сектора, где диапазон снижения ставок составил от 0,5 до 2 процентных пунктов. На конец апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке снизилась до 19,22%, а на вторичном — до 18,84%.
Аналитики достаточно оптимистично оценивают ситуацию и прогнозируют, что к концу 2026 года средние ставки по ипотечным кредитам могут снизиться до уровня 16–17%. Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил, что снижение ставок в первую очередь повысит доступность жилья на вторичном рынке и стандартных квартир в среднемассовом сегменте.
Уже сейчас снижение ипотечных ставок стало катализатором для активизации рынка недвижимости. В марте 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 230 миллиардов рублей, что на 37% превышает аналогичный показатель марта 2025 года. Основным фактором роста стало увеличение выдачи рыночной ипотеки, которая возросла на 326% по сравнению с прошлым годом. Эксперты уверены, что в 2026 году объемы рыночных и льготных ипотечных программ достигнут паритета.
Прогнозы на текущий год предполагают, что объем новых ипотечных кредитов может превысить 5 триллионов рублей. Возврат массового интереса к ипотечным кредитам ожидается при ставках около 12%. Однако снижение ставок до 9–10% может произойти не ранее конца 2027 года.
