В октябре 2026 года россияне оформили жилищные кредиты на сумму 214 миллиардов рублей, что стало значительным снижением по сравнению с рекордными показателями сентября. Как сообщает Про Город Пермь, объем ипотечного кредитования сократился на 52%, составив 214 миллиардов рублей против 445,5 миллиардов рублей месяцем ранее.
Основным фактором, повлиявшим на снижение объемов, стало изменение условий программы «Семейная ипотека». Это привело к структурной перестройке рынка, где новостройки все еще остаются лидирующим сегментом с долей в 41,1% от общего объема выдач, однако готовое жилье значительно приблизилось к ним, составив 33,3%. Для сравнения, в первой половине 2025 года доля новостроек достигала 75-80%, в то время как вторичное жилье едва ли превышало 15%.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил, что доля загородной недвижимости превысила 20%. Также стоит обратить внимание на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для которого сохраняется льготная ставка в 6% по «Семейной ипотеке». Это создает устойчивую базу для дальнейшего роста.
В октябре 2026 года наблюдаются значительные изменения в сегменте первичного жилья. Сумма ипотечного кредитования на покупку новостроек составила 88 миллиардов рублей, что в 3,1 раза меньше, чем в сентябре. Доля новостроек в общем объеме выдач снизилась на 21 процентный пункт и составила 41%.
Аналитики связывают такое падение с регуляторными мерами, а завершение «Семейной ипотеки» по старым условиям стало причиной отложенного спроса в сентябре, когда заемщики стремились оформить сделки по сниженным ставкам.
Наибольшая доля новостроек в сделках наблюдалась в Хабаровском (63%) и Приморском (62,3%) краях, а также в Ростовской области (58,6%). В первых двух регионах действует Дальневосточная ипотека, позволяющая оформить первичное жилье по ставке до 2%.
Вторичный рынок также демонстрирует устойчивый интерес со стороны заемщиков. В октябре объемы выдач на вторичном рынке остались на уровне сентября, составив 71,1 миллиарда рублей, что на 12,8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля вторичного жилья в общей структуре выдач выросла до 33,3%, увеличившись на 15,3 процентных пункта по сравнению с октябрем 2025 года.
Лидерами по доле готовых квартир в общем объеме выдач остаются регионы Дальнего Востока (Магаданская область – 72,2%), Сибири (Красноярский край – 51,7%, Кемеровская область – 49,4%) и Северо-Запада России (Архангельская область – 50%).
Что касается загородной недвижимости, то этот сегмент традиционно подвержен сезонным колебаниям. В октябре объемы ипотечного кредитования на готовые загородные дома составили немного более 27 миллиардов рублей, что на 52,6% меньше, чем в сентябре. Объемы кредитования на строительство собственных домов составили 18,3 миллиарда рублей, что на 42% меньше по сравнению с сентябрем, однако в годовом выражении ИЖС показал заметный рост в 18,5%.
Доля загородной недвижимости в октябре составила примерно 21%. Несмотря на небольшое снижение по сравнению с сентябрем, интерес россиян к покупке загородного дома как альтернативы квартире остается на высоком уровне.
Наибольшая доля сделок на покупку готовых загородных домов была зафиксирована в Оренбургской (29,5%), Тверской (20,4%) и Калужской (20%) областях. Среди крупных регионов выделяются Московская область и Республика Башкортостан (по 18%), а также Республика Татарстан (17,6%).
Спрос на индивидуальное жилищное строительство также остается высоким в Астраханской области (35,6% от общего объема выдач), Республике Бурятия (21,5%) и Республике Башкортостан (19,7%).
Аналитики подчеркивают, что с января 2025 года доля рынка рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не по количеству сделок. В общие объемы выдач включены и последующие транши.