В сентябре 2026 года аналитика сделок, проведённая в городах, где представлен сервис «Объектив.РФ», продемонстрировала, что основной интерес покупателей сосредоточен на квартирах площадью от 30 до 40 квадратных метров. Причина подобного распределения спроса заключается в существующих ограничениях по сумме ипотечного кредита в рамках программы семейной ипотеки. Эти лимиты не позволяют семьям приобретать более просторное жильё, что существенно сказывается на рынке недвижимости. Подробнее об этом можно узнать в Новом Компаньоне.

В регионах, где действует данная программа, семьи с одним ребёнком могут получить кредит на сумму до 6 миллионов рублей. Однако, как показывает практика, средняя стоимость трёхкомнатной квартиры значительно превышает указанную сумму. Это приводит к тому, что выделенных средств оказывается недостаточно для покупки более просторного жилья, и в результате спрос смещается в сторону компактных вариантов.

Аналитики, занимающиеся исследованием рынка, провели сравнение средних цен на трёхкомнатные квартиры в региональных столицах. Выяснилось, что стоимость таких квартир варьируется от 11,5 до 22,3 миллионов рублей, что более чем в два раза превышает лимит по программе семейной ипотеки. Даже при учёте недавних изменений, позволяющих семье с двумя детьми рассчитывать на льготный кредит до 8 миллионов рублей, эта сумма в ряде регионов оказывается недостаточной для приобретения комфортного крупноформатного жилья.

Например, средняя стоимость трёхкомнатной квартиры на первичном рынке в Перми составляет 13 миллионов рублей, в Челябинске — 14,3 миллиона рублей, а в Екатеринбурге — 14,7 миллиона рублей. Эти данные подчеркивают, что существующие лимиты по ипотечным кредитам не соответствуют реальным рыночным условиям и потребностям семей.

По мнению экспертов, в сентябре 2026 года программа семейной ипотеки в основном выполняла функцию инструмента для покупки малогабаритного жилья, не способствуя повышению спроса на крупноформатные квартиры. Структура спроса на жильё в данном контексте более точно отражает ограничения самой программы, нежели изменения в предпочтениях потребителей.