Вопросы, касающиеся незавершённого строительства жилого комплекса «Т-Сити», расположенного в д. Кондратово, вновь оказались в центре внимания судебной системы. Арбитражный суд Пермского края подтвердил, что залоговые кредиторы не получат компенсацию от публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Это решение было поддержано и Семнадцатым арбитражным апелляционным судом, как сообщает Новый Компаньон.
Согласно постановлению, арбитражное определение от 24 февраля 2026 года о признании застройщика ООО «Т-СитиСтрой» банкротом остаётся в силе. Судом не было выявлено оснований для дополнительной выплаты залоговой компенсации в размере 31 430 631,96 руб. Судебные инстанции пришли к выводу, что недопустимо, чтобы залоговый кредитор одновременно получал компенсацию от фонда и претендовал на удовлетворение тех же требований в рамках общей процедуры банкротства застройщика.
Закон устанавливает чёткие границы: сумма выплат (как от фонда, так и из конкурсной массы) не может превышать величину основной задолженности и начисленных процентов по обязательству, обеспеченному залогом. В данном случае суды установили, что этот баланс уже соблюдён, и дополнительная выплата могла бы привести к неосновательному обогащению кредитора.
Напомним, что ООО «Т-СитиСтрой» не смогло завершить строительство жилого комплекса «Т-Сити», который планировался в Кондратово на улице Тепличной. Согласно проекту, компания собиралась возвести четыре жилых дома, общей площадью 37,4 тыс. кв. м, из которых 21 тыс. кв. м были предусмотрены для жилых помещений, а около 2,6 тыс. кв. м — для коммерческих объектов. Земельный участок под строительством составил 3,2 га.
На момент банкротства застройщика в 2019 году строительство не было завершено, и объект находился в стадии незавершённого строительства. В то же время часть квартир была продана: заключено около 50 договоров долевого участия.
Права застройщика на этот земельный участок с незавершённым строительством позже перешли к Фонду развития территорий, который выставил актив на торги. Важно отметить, что единственным учредителем пермского ООО «Т-СитиСтрой» с 29 сентября 2017 года являлся Валерий Виноградов, обладавший 100% доли в компании. По состоянию на июль 2026 года, компания остаётся в стадии банкротства, и арбитражный суд признал её несостоятельной ещё в июне 2019 года. С этого момента продолжается процедура ликвидации и конкурсное производство, которое с апреля 2021 года ведётся конкурсным управляющим Иваном Гулаком.