Владельцы дачных и загородных участков в России должны быть готовы к значительным изменениям в законодательстве, касающимся использования земель. Про Город Пермь сообщает, что новые требования к освоению земельных участков вступили в силу с 1 марта 2025 года. В соответствии с обновленным порядком, если участок остается заброшенным и не подлежит использованию в течение нескольких лет, его могут изъять через суд.
Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев подчеркнул, что ранее существовала норма о изъятии земель за длительное неиспользование, однако теперь законодательство четко определяет, что именно подразумевается под освоением земли. Статья 284 Гражданского кодекса РФ позволяет изымать земельные участки, которые не используются по назначению, но до недавнего времени не было ясно, какие действия подтверждают факт их использования.
Принятый закон, разработанный Росреестром, устраняет эти неясности. Теперь под освоением понимается приведение участка в состояние, позволяющее использовать его по целевому назначению. Это может включать подготовку земли под строительство, благоустройство территории, а также использование участка для садоводства или огородничества.
Собственникам предоставляется три года для того, чтобы начать использовать участок и привести его в надлежащее состояние. Если участок был приобретен после 1 марта 2025 года, отсчет срока начинается с момента регистрации права собственности. Для тех, кто владел участком ранее, установлен общий ориентир — до 1 марта 2028 года, к этому времени территория должна быть приведена в порядок и использоваться по назначению.
В случае, если специалисты Росреестра или органы местного самоуправления выявят признаки неиспользования участка, владельцу будет направлено предписание. На первом этапе собственник получит предупреждение и срок для устранения нарушений, штрафные санкции применяться не будут.
Если предписание игнорируется, Росреестр уведомит местные власти. После этого органы местного самоуправления могут обратиться в суд с требованием изъять участок. В случае положительного решения суда земля будет выставлена на публичные торги. Однако закон позволяет избежать изъятия, если у владельца есть уважительные причины, по которым участок временно не использовался. К таким обстоятельствам могут относиться серьезная болезнь, длительная командировка или другие объективные причины, в этом случае собственник вправе предоставить подтверждающие документы.
Кроме того, допускается подача заявления о продлении срока освоения участка. Хотя новый порядок уже вступил в силу, масштабные проверки не начнутся сразу, поскольку закон предусматривает переходный период, в течение которого владельцы смогут привести участки в порядок.
Эксперты рекомендуют не откладывать благоустройство территории и оформление необходимых документов. С течением времени контроль может стать более строгим, и риск потерять заброшенный участок значительно возрастет. Таким образом, владельцам дачных и загородных участков стоит быть внимательными к новым требованиям и вовремя реагировать на изменения в законодательстве.