Собственники дачных и загородных участков в России должны обратить внимание на новые правила, касающиеся использования земли. С 1 марта 2025 года вступает в силу порядок, который четко определяет, что считается освоением участка. В случае, если земля не будет использоваться по назначению в течение нескольких лет, владельцу может грозить процедура изъятия через суд. Подробности можно найти в материале Про Город Пермь.
Согласно новому законодательству, владельцам загородной недвижимости стоит более внимательно относиться к своим участкам, ведь с весны 2025 года правила освоения земли претерпят значительные изменения. Как пояснил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, возможность изъятия участка за его неиспользование существовала и ранее, однако отсутствие четкого определения, что именно считается освоением, затрудняло применение закона.
Теперь же закон, подготовленный Росреестром, четко объясняет, что именно означает освоение территории. Согласно статье 284 Гражданского кодекса РФ, участок может быть изъят, если собственник не использует его по целевому назначению. Однако до недавнего времени определить факт такого неиспользования было сложно из-за отсутствия четких критериев.
Новые правила устанавливают, что освоение — это приведение земли в состояние, пригодное для использования по назначению. К примеру, это может быть:
- строительство жилого дома;
- ведение садоводства;
- огородничество или хозяйственная деятельность.
Собственникам дачных участков предоставляется три года, чтобы привести свои земли в порядок. Для владельцев, которые приобрели землю после 1 марта 2025 года, срок начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности. Для тех, кто владел участком раньше, крайняя дата выполнения требований — 1 марта 2028 года.
Что касается процедуры изъятия, то, как отметил парламентарий, перечень оснований для этого не изменился. Изменились лишь правила определения факта использования участка. Если Росреестр или местные органы власти обнаружат признаки неиспользования, владельцу будет направлено официальное предписание. На первом этапе речь идет не о штрафе, а о предупреждении и требовании устранить выявленные нарушения.
Если собственник проигнорирует предписание, то после окончания установленного срока Росреестр уведомит местные органы самоуправления, которые получат право обратиться в суд. В случае положительного судебного решения участок может быть изъят и выставлен на публичные торги. При этом владельцу следует помнить, что сумма, вырученная от продажи, не всегда покроет расходы, связанные с процедурой изъятия.
Однако закон также предоставляет возможность защитить свои права. Если участок не использовался по уважительной причине, например, из-за болезни или длительной командировки, владелец может представить подтверждающие документы. Кроме того, собственник имеет право подать ходатайство о продлении срока освоения земли, что позволит избежать изъятия в случае временных трудностей.
Новые правила уже вступили в силу, но массовых проверок сразу после их внедрения не ожидается. Законодатели предусмотрели переходный период, чтобы владельцы успели привести свои участки в порядок. Эксперты рекомендуют не откладывать благоустройство земли, оформление документов и начало использования участка по назначению. Через несколько лет контроль может стать гораздо строже, и риск потерять неиспользуемую землю станет реальным.