В России вступили в силу обновлённые правила, касающиеся использования земельных участков, включая дачи и загородную недвижимость. Владельцам данных участков предоставляется три года для приведения земли в порядок и её использования по назначению. В противном случае, земельные участки могут быть изъяты через суд и выставлены на торги. Подробности об этом можно найти на сайте Про Город Пермь.
С 1 марта 2025 года российские граждане, владеющие дачами, садовыми и прочими загородными участками, должны будут соблюдать новые требования к освоению своих земельных угодий. Это касается тех участков, которые долгое время не используются или заброшены.
Как отметил Владимир Кошелев, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, ранее существовала норма об изъятии земли за её неиспользование, прописанная в статье 284 Гражданского кодекса РФ. Тем не менее, до недавнего времени в законодательстве не было чётких критериев, определяющих, какие действия считаются подтверждением освоения земельного участка. Этот пробел теперь устранён.
В новом законе, разработанном Росреестром, чётко указано, что под освоением земли понимается приведение её в состояние, позволяющее использовать для строительства, садоводства или ведения огородничества. Владельцы земельных участков теперь обязаны выполнить эти требования в течение трёх лет.
Если участок был приобретён после 1 марта 2025 года, отсчёт начинается с момента регистрации права собственности. Для тех, кто владел землёй ранее, установлен переходный период, и крайний срок выполнения требований для них – 1 марта 2028 года. Это даёт собственникам время для расчистки и подготовки территории.
Процедура изъятия участков не изменилась и остаётся поэтапной. В случае выявления признаков неиспользования земельного участка, Росреестр или местные власти в первую очередь направляют собственнику официальное предписание. При первом нарушении не назначается штраф, а владельцу выносится предупреждение с установленным сроком для устранения проблемы.
Если требования не будут выполнены, Росреестр уведомит местные органы самоуправления, и те могут обратиться в суд с требованием изъять участок. В случае положительного решения суда, земельный участок будет выставлен на публичные торги.
Эксперты подчеркивают, что сумма, вырученная на аукционе, может оказаться ниже рыночной стоимости участка, при этом часть средств может быть направлена на покрытие расходов, связанных с процедурой изъятия.
Закон также предусматривает возможность защиты прав собственности. Если владелец не смог освоить участок по уважительным причинам, он может предоставить соответствующие документы. К таким причинам могут относиться длительная болезнь, серьёзные семейные обстоятельства или длительная командировка. В данном случае собственник вправе обратиться с ходатайством о продлении срока освоения земли.
Эта возможность позволяет сохранить участок, если возникшие проблемы носят временный характер. Несмотря на вступление новых правил в силу, массовых проверок сразу после 1 марта не ожидается. Закон предусматривает переходный период, который даёт владельцам время для приведения участков в порядок.
Тем не менее, специалисты рекомендуют не откладывать благоустройство территории и оформление необходимых документов. Вскоре контроль может усилиться, и риск изъятия станет реальным для тех, кто продолжает держать землю заброшенной.