Началось одно из самых ожидаемых в Перми судебных разбирательств 2020 года. В арбитражном суде Пермского края сошлись представители ООО «СМУ №3 «Сатурн-Р», мэрии Перми и аппарата правительства Прикамья. Первые – чтобы доказать, что они не обязаны исполнять условия трехстороннего соглашения, вторые – с обратной целью: обязать передать многострадальные школу и другие социальные объекты в ЖК «Арсенал» в собственность муниципалитета.

Началось заседание с заявления ходатайств. Наряду с приобщением к материалам отдельных документов были и куда более серьезные предложения. Представитель компании напомнил о том, что ими подано встречное исковое заявление к мэрии. В нем «Сатурн-Р» просит признать обсуждаемое соглашение ничтожным. Также на этапе подачи заявлений выступил новый руководитель «СМУ №3 «Сатурн-Р» Евгений Филимонов. С самого начала он занял жесткую позицию по отношению к оппонентам. Более того, он ходатайствовал о передаче дела на рассмотрение в Верховный суд РФ, чтобы тот определил по подсудности другой субъект государства.

«Дело в том, что назначение судей арбитражного суда в Пермском крае согласуется с аппаратом правительства. Выгодоприобретателем по делу, а это как-никак полтора миллиарда рублей, выступает, в том числе, и правительство Пермского края. В соответствии с идеей беспристрастности судей, кодексом судебной этики, Европейской конвенцией по правам и свободам человека, а также согласно Арбитражно-процессуальному кодексу, дело необходимо поручить другому судье, но другого нет. Поэтому просим вообще передать дело по подсудности», – выступил г-н Филимонов.

Этап заявления ходатайств незаметно превратился в заявление позиций. Руководитель застройщика заявил суду, что предъявляемые к компании требования ничем не подкреплены. Обязательства по соглашению, на которое ссылаются оппоненты, он считает уже утратившими силу. Он заявил о том, что само по себе соглашение подписывалось отнюдь не на добровольных началах, а под давлением – компании не давали возможности продолжать строительство в Красных казармах в течение полугода.

Представитель администрации тоже не отступала и настаивала на исковых требованиях. По ее словам, в соглашении и дополнительных соглашениях было четко прописаны обязанности застройщика. «Статья №422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать требованиям, общеобязательным для сторон. Исходя из формулировок соглашения и допсоглашения необходимо квалифицировать их как договор пожертвования. Статья №582 ГК РФ предусматривает, что пожертвование признается дарением вещи или права. К основным характеристикам пожертвования относится добровольный характер, его безвозмездность. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения условий, как следует из статьи №310 ГК РФ, не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом», – пояснила она.

Доводы застройщика о наличии каких-либо встречных обязательств по оказанию услуг она назвала необоснованными и вытекающими из неверного толкования норм действующего законодательства РФ и условий соглашения и допсоглашений.

Представитель аппарата правительства добавил, что СМУ №3 создало у дольщиков ЖК «Арсенал» видимость того, что их дома будут обеспечены социальной инфраструктурой.

«Ответчик сам рассказывали своим дольщикам, что в Красных казармах будут построены социальные объекты. Стоимость их была включена в проект, и для участников строительства формировалось понимание, что в стоимости квартир заложены школа и детские сады. В какой-то момент ответчик изменил свое решение и попытался односторонне отказаться от своих обязательств, вследствие чего администрация города и обратилась с иском», – заявил он.

И здесь терпение застройщика начало истощаться. Его представители поинтересовались, есть ли у высказавшегося доказательства означенного тезиса? Их не оказалось, но он пообещал предоставить их в письменном отзыве. На этом «Сатурн-Р» не остановился. Евгений Филимонов рассказал, что социальные объекты не были «вшиты» в стоимость квартир. Девелопер возводил школу и детские сады за свои деньги, и немалые. Школа обошлась «Сатурну-Р» в 830 млн рублей, а вместе с кадастровой стоимостью земельного участка под ней (около 230 млн рублей) сумма выходит за пределы миллиарда.